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1月北京二手房均价同比降16退到22个月

来源: 2018年07月27日

1月北京二手房均价同比降16% 退到22个月前

北京楼市降价潮从郊区蔓延至城区。昨天,从多家房地产中介公司获悉,1月份城区新房和二手房的价格降幅均明显超过郊区楼盘,其中二手住宅成交均价已回归至2010年调控前的水平。

1月1日至30日,北京新建住宅成交4435套,预计全月成交不足4600套,环比下降70%,同比减少57%。据测算,1月新建商品住宅成交均价为18229元/平方米,环比下降21.3%,继去年11月份均价降至2万元/平方米以下后,再次降至1

1月北京二手房均价同比降16退到22个月

.9万元/平方米以下。

二手住宅全月成交量不足3000套,创2007年以来新低。1月份北京市二手房住宅成交均价为20619元/平方米,环比2011年12月份下降了6.6%,同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元/平方米以下,已经与2010年3 月份价格水平相当。

值得注意的是,1月北京城区和郊区住宅价格同步回落,其中城区回落幅度最大。新建商品住宅领域,1月城区成交比重占15%,比上月下降7个百分点,但成交均价下降25%;近郊区项目成交占比为69%,比上月提升3个百分点,成交均价下降3%。二手房领域,降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域,平均降幅达到7%以上,大兴、通州区域成交均价则回落至14000元/平方米以下。

链家地产首席分析师张月分析,造成1月份楼市成交低迷的主要原因是市场观望心态浓厚,消费者对房价继续下探的预期强烈。1月份包含元旦假期以及春节假期,因此实际有成交的天数仅21天,拉低了整体成交量。但假期并不是真正促使成交跌入谷底的实质原因,即使与历年春节月相比,今年1月份仍然处于低位。

受低成交影响,去年郊区房价降幅明显。张月预测,今年区县价格降幅会明显放缓,逐渐趋于稳定。相比之下,一向坚挺的城区成交均价在1月份开始明显下降,从当前的趋势来看,未来城区价格的下降或将进一步拉动整体均价下降。

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