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北京12月入市4616套住宅签约量仅一成

来源: 2018年08月11日

北京12月入市4616套住宅签约量仅一成

来自北京中原市场研究部统计数据显示,截至12月26日,月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套,而截至26日签约套数仅为460套,虽然签约率接近10%,但是签约主要集中在部分中低价住宅,总签约金额仅为7.67亿,仅相当于总上市市值153.2亿的5%。

虽然不少项目在年底出现了翘尾现象,但不难看出,目前主要集中签约的都是均价出现明显下调的项目。据了解,12月以来有签约记录的172个项目,均价环比下调的数量已经达到了26个,市场调整的趋势依然在持续。

不仅如此,北京年内商品房的销量也再创新低。北京中原市场研究部统计数据显示,截至12月25日,北京年内新建住宅总套数为88652套,预计全年新建住宅签约率在9万套左右,同比2010年的11.1万套下调幅度达到了18%,而同比2009年的17.9万套下调幅度更是达到了51.7%。

截至目前,年内商品房期房住宅供应量为84242套,同比2010年的106714套下调了21%,也创造了最近5年来的最低点。

出现期房住宅供应量下调的主要原因为开发商资金压力大,而销售困难导致项目上市和新开工放缓。北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济》,在建的部分项目也放缓了供应节奏,避免消耗大量资金。

目前北京商品房住宅库存已经达到了12.4万套,张大伟预计

北京12月入市4616套住宅签约量仅一成

,按照12月份的6500套的销售量,消耗库存需要近20个月时间。如果在2012年上半年潜在供应1200万平方米,则将增加超过9万套住宅,库存可能上涨到15万套的历史最高位。

对此,张大伟表示,当前房地产业面临的压力大于2008年,去库存已十分紧迫,2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间,但在本轮调控之下,房地产行业去库存过程更是缓慢,预计这个过程还会持续较长一段时间。

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