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北京楼市降价风言过其实刚需不妨再等两个月

来源: 2018年08月09日

北京楼市降价风言过其实 刚需不妨再等两个月

近日,二、三线城市的降价潮开始蔓延,从北京楼市来看,二手房市场确实被波及,5月份销售均价环比下跌了近1900元∕平方米。同时,一手房市场个别项目也开始被卷进来,一时间,房价大幅跳水的言论甚嚣尘上。

然而,这波降价潮到底是真是假?是个别开发商的抢客噱头,还是大面积项目开始实质性降价?

《证券》走访调查通州多个新盘后发现,与其说是降价,还不如说是开发商拿出少量户型位置等较差的房源促销,以低价吸引客户。正如某销售人员直言,波动肯定是有的,但实际上不好的房子才拿出来促销,这是开发商抢客的销售手段。从整个盘面来看,与前一期房源销售均价相比,新一期房源的成交均价并未降低,甚至还有不同幅度的上涨。

此外,调查还发现,此前引发热议的零首付也开始逐渐沉寂,所谓中国零首付购房或重蹈美国次贷危机覆辙可能性也并不大。事实上

北京楼市降价风言过其实刚需不妨再等两个月

,开发商仅仅是拿出几个或者几十个名额来做宣传噱头,有点类似交定金占房源的意思,而且当时并不能签,仅是与开发商草签合同,待半年或者更长时间后付齐首付才能签。

此外,即使房企与搜房等站合作,用促销刺激市场有效需求,但这种促销也是小幅度促销,例如总价200万元以上的房子推出3万元左右的优惠。

当然,不排除个别项目降价幅度非常大,房企为了快速回笼资金可能会牺牲一部分利润,但还远未到亏本甩卖的地步。

值得注意的是,成交量确实在大幅减少,入市项目签约率已不足三成,但不代表房企已经扛不住了。实际上,成交量的减少,促销活动的增加,并不代表房价跳水。有公开资料显示,全国46个城市的12590个在售楼盘市场售价,对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现,88%的楼盘无价格变动情况发生,涨价楼盘占比为8.33%,降价楼盘占比仅为3.56%。

更为值得关注的是,外部因素的不理想,也不意味着北京楼市房价的大面积下调。毕竟,作为首都,北京楼市的刚需仍旧非常强劲。以《证券》调查的多个项目为例,新开房源的销售均价比上一期实际上都是环比微涨的,只要降价幅度到位,将马上实现反弹。换句话说,少量的促销并不能促成成交量的增加,相反,有的房企采取一步到位的定价方式推盘,反倒会被市场一抢而空,即使这样,其利润率也仅是增速下滑而已。

不过,北京楼市的降价风虽未大规模刮起,但市场下行预期却非常明显。对此,有业内人士建议,改善类需求现在可以入市了,但刚需还可以等两个月看看,若按目前楼市预期发展,届时,开发商可能会坐实降价,去打真正的价格战。

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