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年内北京土地成交额已超1200亿元

来源: 2018年07月19日

年内北京土地成交额已超1200亿元

海淀石景山地块低溢价成交

与上周房企火热拼抢、高价地频出不同,昨日的土地市场一改紧张激烈气氛。海淀北部地块以8%的溢价率被万科摘得,石景山地块更是以低价成交。究其原因,主要是两宗地块的属性使然。

市国土局官显示,海淀北部地区整体开发HD-地块用地性质为商务用地,土地面积为2.07万平方米,建筑控制规模6.20万平方米,挂牌出让起始价为7.5亿元。到昨日挂牌竞价截止时间,该地块仅收到三份报价。最终

年内北京土地成交额已超1200亿元

,万科以8.1亿元竞得该地,溢价率8%。

此外,北京保险产业园投资控股有限公司摘得石景山区实兴大街(中关村科技园区石景山园北Ⅰ区)地块,以6.5亿元的底价成交。此宗地用地性质为研发设计用地,土地面积2.74万平方米。

据悉,科研用地不能用于房地产开发,政府对科研用地项目也有着极其严格的要求。根据相关文件,科研用地中,针对初创企业的孵化器项目绝对不允许有任何的对外销售行为;而针对快速成长企业的加速器项目,其研发中试用房经过延期审批可以进行销售,但也是研发办公性质用房。

成交溢价率都不高,主要是因为地块的性质。据中原地产首席分析师张大伟介绍,海淀北部地块明确要求50%面积需要开发商持有经营20年以上,20年后如果要上市需要海淀区批准;石景山地块更是要求获得人全部持有20年以上不得出让,20年后如果需要出让,也需要石景山区同意。

北京晨报了解到,本周北京还将出让3宗地块,合共出让起始价为74亿元。截至昨日,年内北京土地市场成交的土地总额已经达到1252.685亿元。

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