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多地国五条实施细则准备就绪

来源: 2018年07月27日

多地“国五条”实施细则准备就绪

针对传得沸沸扬扬的北京落实国五条细则消息,北京市18日予以否认,北京市住建委表示,目前并未出台楼市新政细则,如果有相关政策将第一时间发布。

据《经济参考报》了解,已有多个省市完成国五条执行细则方案的拟定工作,但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。北京市住建委人士18日接受采访时表示,执行细则虽未发布,但制定工作已完成。广东省住建厅相关人士表示,细则出台时间还没有时间表,但月底前肯定出。

业内人士指出,多地完成国五条执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等部委版的指导意见。由于先前国五条细则的出台多地造成恐慌,因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求,又得打击投资投机性需求两全的方案。

上述人士同时表示,由于一线城市既是此轮上涨最快的城市,也是楼市风向标,因此执行细则的内容更引人关注。谁都不想先做出头鸟,都想看看其他地方的情况再做最终决定。

随后,分别与国税总局、住建部相关人士求证,确定上述两部委正在制定国五条细则落实指导方案。此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化,使地方更有针对性。上述人士指出,此次新政未选择中长期调控政策,反而选择具有针对性的短期政策,主要是因为希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。

的确,国家统计局同日发布的2月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,整体市场在2月出现上涨加速的现象。

新建商品住宅方面,与1月相比,70个大中城市中,66个城市房价上涨,仅有1个城市价格下降。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%,相比1月份的最高涨幅2.2%上浮0.9个百分点。一线城市领涨:北京上涨3 .1%,广州上涨3 .1%,上海上涨2.3%,深圳与上月持平,上涨2.2%。

从同比来看,70大中城市中,62个城市价格上涨,最高涨幅高达8.2%。

二手住宅方面,与1月相比,70个大中城市中,66个城市上涨。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。同比来看,2月

多地国五条实施细则准备就绪

,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为6.7%。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受采访时表示,2月一线城市房价上涨凶猛,涨幅翻倍,其中广州房价同比涨幅超过2012年全国G D P增速,呈现报复性暴涨反弹势头,表明一线城市房价已失控。调控加码刻不容缓。

谢逸枫称,环比上涨平均突破2%,达到2.6%,呈现房价环比涨幅加快趋势,表示一线城市调控加码预期窗口正式来临。北京3.1%,比上月增幅扩大1%、上海2.3%,比上月增幅扩大1%、广州3.1%,比上月增幅扩大1.1%、深圳2.2%,与上月持平。

2月涨幅已达调控前最疯狂时期的涨幅。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》表示,一方面,二手市场新增房源较客源增幅较慢,另一方面,由于2012年上半年土地市场的冷清导致今年新房供应量减少,造成大城市供不应求现象明显。

据中原地产统计数据显示,统计的12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减5成,城市供不应求局面加剧,供求比下降为0 .56。12个城市中除广州外,均处于供不应求的状态。值得注意的是,12个城市的总供求比已经连续5个月处于平衡点以下,近6个月的平均供求比为0.86,导致库存的进一步减少。

眼下的房价上涨主要由恐慌性购房需求所致,由于成交量急剧放量,客源量明显增多,而房源增幅较小,直接推动了价格上行。链家地产市场研究部常青在接受《经济参考报》采访时表示,需要等待国五条执行细则来平抑,预计政策实质落地会对当前的市场达到降温作用,尤其会抑制市场成交量。

对于房地产市场后期价格走势,上海易居房地产研究院研究员郑红玉指出,现阶段一手房涨幅仍明显大于二手房,同时二手房涨幅继续扩大。据此来看,由于3月各地细则仍未执行,各地楼市将继续目前走势,因此预计3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大,或高位盘整,但随着4月细则的落实,预计房价涨幅将开始趋于回落。

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