天津建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑设计

北京自住型商品房理想很丰满现实很骨感

来源: 2018年07月20日

北京自住型商品房:理想很丰满,现实很骨感

1月13日,北京首个自住房恒大御景湾开始进入现场提交材料阶段,首日将办理1800户申请家庭的手续。新京报资料图片 新京报 韩萌 摄

自住房是一块大馅饼,可惜最终还是砸不到我们头上。

6月7日,北京市住建委公布自住房摇号规则。看到自住房摇号将首先针对优先家庭后,29岁的罗嘉顿时觉得很沮丧,我连参加摇号的资格都没有。

从去年北京刚一推出自住商品房政策时,就开始望眼欲穿,今年2月报名申购了北京金隅旗下两个自住房项目汇星苑和汇景苑;心情几经起伏,最终还是不得不接受幻想的破灭。

罗嘉的同事崔彤心情则要好一些。年初刚过了25岁生日,崔彤正好踩上了自住房的优先资格线:户籍、无房、单身年满25周岁。

从去年下半年北京推出自住型商品房政策后,北京自住房吸引了数以万计的买房人群的关注。这一被寄望于平抑房价、满足部分夹心层住房需求的新生事物,让很多人充满期待,也让很多人颇感纠结。

对北京这样一个供需明显失衡的房地产市场来说,一个新的自住型商品房能解决多大的问题,许多人并不乐观。

什么是自住型商品房?

北京市住建委去年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。

此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;

购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上缴财政。

自住型商品房申购条件

1 名下一套以内住房的京籍家庭;

2 持有有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭;

3 单身者购买需满25岁;

4 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

有点尴尬的夹心层

在罗嘉眼里

北京自住型商品房理想很丰满现实很骨感

,自己是非常有代表性的夹心层:北漂、无房、没资格申请保障房、商品房价格已经难以企及。因此,自去年8月北京释放出将推自住商品房时起,罗嘉就时刻追踪相关信息。

2013年夏秋之际,北京房价正处于上升轨道中,四大一线城市也一直领涨全国房价。2013年7月,国家统计局数字显示,北京新建商品住宅价格同比涨幅为18.3%,在四大一线城市中位居第一。

正是在北京房价持续上涨的背景下,北京市有关方面在8月中旬披露,北京市正研究推进支持自住型商品房的政策,包括推进自住型商品房供地。北京市有关部门和房地产行业协会人士也都表示,这将有助于平抑房价,有利于满足中端特别是夹心层购房需求。这让罗嘉觉得机会难得。

然而不久之后,冷水迎头浇下。

去年10月北京出台的自住商品房政策明确了两类优先家庭:一类是北京户籍的无房户(单身须年满25周岁),一类是北京的经适房和限价房轮候家庭。在罗嘉看来,北京保障房轮候家庭有二三十万,而北京2013、2014两年供应的自住房总数才是7万套。保障房轮候家庭要是来抢自住房,夹心层哪还有戏?又是血拼?

保障房轮候家庭并不热衷自住房

虽然类似罗嘉这样的夹心层担心保障房轮候家庭太多,但事实上,并非所有保障房轮候家庭都热心自住房。

在京备案轮候保障房达5年的孙丽就告诉,虽然自住房比普通商品房便宜,但200万元的总价仍然让自己这样一个经适房轮候家庭望尘莫及。

根据现行政策,北京经适房要求三口之家的年收入不超过4.53万元。200万元的房子,按首付30%、60万元计算,光这个首付就相当于三口之家的轮候家庭13年的全部收入。孙丽认为,这已远超出自己的支付能力了。虽然诸如金隅汇星苑也有56平方米的小户型,总价会更便宜一点,但肯定不够住。

此外,孙丽心里还有一道过不去的坎:自己等了那么多年的经适房,预期价格都是每平米七八千元,现在要花每平方米两万多元的价格去买自住房,我这么多年不是白等了?

随机文章