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惊现首付一万可入住楼盘巨额优惠很雷人

来源: 2018年08月26日

惊现首付一万可入住 楼盘巨额优惠很“雷人”

首付一万即可入住,阳光上林城为置业者描绘的安居蓝图不仅超出了楼盘优惠促销常规,也让人对其政策能否兑现大打问号。带着一种兴奋、期盼、怀疑、探究的心态与心情,走进了阳光上林城的咨询接待中心,耳闻目睹了阳光上林城的销售策略、销售状况,同时又咨询了相关专业人士,对于首付一万即可入住的置业理念,依然疑虑重重

本报房产日前接到读者反映,阳光上林城首付一万即可购房让他们心存疑虑。就读者反映的情况,2月10日下午来到阳光上林城位于西大街百盛对面的咨询接待中心进行暗访。接待现场给的第一印象有点冷清,上百平方米的咨询接待中心,除了外再没有其他购房者。直至离开时,仍然没有见到新的买房或者咨询客户进来。据工作人员介绍,他们目前针对购房客户执行特殊优惠政策,凡在此期间买房均可享受无论何种房源首付一万即可入住的特别优惠。

天上掉馅饼

巨额优惠政策很雷人

在该项目西大街接待中心,一位姓王的置业顾问告诉他们最近正在执行首付一万即可买房入住的心动优惠,然而面对这样的巨额让利却让人心存疑虑。工作人员给计算了两套面积为118.97m2和132.86m2房源的首付款,按照2成支付分别为88990元和87688元,如果按照现行政策执行,则这两套房源只需要支付10000元再加上银行贷款的零头。无论购买多大面积的房子

惊现首付一万可入住楼盘巨额优惠很雷人

,现在我们都执行这个政策。对我们来说,面积越大首付款越多,开发商亏的也越多。置业顾问对说道。

对这一政策表示不解,询问首付10000,银行贷款如何能办下来?那优惠掉的几万元又是怎么一种说法?这名置业顾问告诉我们开给银行的票据是理论上应该首付的数额,实际你们只付了10000元,首付款中少掉的那一部分,是开发商直接给购房者的优惠。对于这样的回答还是表示心里不塌实,置业顾问又推荐给我们另一种付款方式,即首付3成或以上,但只能享受8.5折的优惠。该工作人员一直不遗余力的向推荐首付10000的特殊优惠政策,并一再强调该政策绝对安全,没有任何风险,对购房者来说十分划算。

背后猫腻

大幅让利优惠涉嫌违规

就阳光上林城零首付优惠政策,西安南二环某大型楼盘销售部经理王先生认为,开发商之所以出台这样的政策,目的在于快速获取银行贷款,因此这样的举动可能存在骗贷嫌疑。虽然此举损失最大的是银行,但是对于购房者也存在一定程度的风险,建议购房者还是谨慎出手为好,不要被表面的优惠所迷惑。

王先生分析,在目前整个行业销售不利的情况下,已经出现了个别小开发商做假按揭从银行套现的情况。但是像阳光上林城这样的大型开发商,骗贷的情况还是很少见,该项目出台这样的优惠措施让人颇为费解。

暗访中,阳光上林城置业顾问曾对无意中表示开发商如果出现资金链紧张的情况,即使亏本也要卖房,为了维持公司正常运转,优惠几万元,迅速回笼现金也不难理解。或许我们能从这一句话里窥见阳光上林城为什么采取此种优惠措施的深层原因。

西安某商业银行个贷中心张经理接受采访时认为,阳光上林城采取暗渡陈仓的做法表示很难实现,张经理认为,真正签定购房合同支付房款时,银行会和购房者面对面接触,开发商给银行出具假收据操作难度很大。如果按照阳光上林城工作人员所说,购房者首付10000元能够顺利办理按揭手续的话,要么是开发商与银行合伙忽悠购房者,要么开发商的行为就存在骗贷性质。张经理同时强调,骗贷行为不能轻易下定论,要考虑其在执行优惠政策时是否与银行达成共识或者进行过沟通,但是像阳光上林城这样动辄优惠7、8万元的,银行方面一般不会通过。

律师说法

特殊优惠或藏陷阱

就此问题,采访了陕西泓瑞律师事务所范玉华律师。他认为,阳光上林城在买受人所交首付款低于银行规定的情况下,如果能从银行取得贷款无非采取两种方式,第一种采取假首付方式,即开发商为买受人垫资首付款,或虚开首付款收据,帮助买受人以零首付方式从银行获得房贷;其次是假价格,即在购房合同上为买受人提高成交金额,使得买受人获得相当于房产全款的贷款。

范律师分析,阳光上林城如果采取假价格方式,在购房合同上为买受人提高成交金额,使得买受人获得房产贷款的话,买受人存在的风险体现在由于合同总价款提高,则买受人需要交纳的契税、房屋维修基金等费用也会相应提高,无论是商品房买卖合同还是按揭贷款合同,其中约定的违约都会相应加重。范玉华称,这种情况下,买受人实际上透支了自己的支付能力,如果出了问题,对于这些经济实力本来就不强的买受人,面临的损失很可能是灾难性的。范玉华表示,如果采取第一种假首付方式获取贷款,开发商的行为已经违反了中国人民银行公布的《贷款通则》及《个人住房担保贷款管理条例》中的相关规定。如果开发商为了拿到银行的按揭贷款,替买房人进行假首付,应该属于骗贷行为,其合同应该属于无效合同。

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