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北京叫停精装修拆分传建委再念紧箍咒

来源: 2018年07月18日

北京叫停精装修拆分 传建委再念“紧箍咒”

在采访中发现,不少购房者对精装修拆分出售持有异议,业内人士也告诉,这种销售方式隐藏着众多隐患,后期或将面临着重重矛盾。不过,日前,从多位开发商处获悉,精装修拆分出售的方式正在被叫停,虽然该说法没被北京市住建委证实,但已有项目被迫转为毛坯房销售。此外,据透露,北京市住建委正在采取多项措施严控房价涨幅。

已有项目精装拆分被叫停

对于坊间流传的精装修被叫停一事,从一位业内人士处得到了确认,该业内人士透露,目前北京房山一个欲精装修拆分的项目已经被叫停。据其介绍,该项目本打算按照2万元/平方米的毛坯房价格和4000元/平方米的精装修价格捆绑出售,不过,该企业被约谈被叫停这种出售方式,最终可能以2.2万元/平方米的毛坯房价格出售。

一位开发商内部人士告诉,他们目前销售的项目即是精装修拆分出售,这种方式被叫停之后,企业将重新考虑如何在市场和政策限制之间寻找平衡,下一步将重点优化产品和提供增值服务来赢得市场。

对于政策干预精装修拆分出售的情况,采访了多位业内人士,无论是专家还是开发商均表示,这种干预是对的,也是有必要的,是对消费者权益的一种保护。

一位业内资深人士在接受采访时表示,开发商拿不到预售证可以想办法拿证,但不能用这种方式去变相的避开政策限制,精装修拆分出售对购房者不利,也影响整个房地产市场的健康。新华联副总李明也认为干预是有必要的,站在中立的位置,我觉得开发商可以不卖,但不能以这种方式卖,叫停是对的。

精装修拆分出售埋隐患

事实上,目前来看精装修拆分出售确实规避了政策限制,但长期来看,埋藏着众多隐患。

购房者刘先生告诉,精装修拆分出售不仅增加了首付款,提高了购房门槛,同时也是对购房者利益的侵犯。

刘先生抱怨称:精装修拆分的合同是霸王条款,我们必须接受,并且精装修的标准对于我们这种刚需来说太高,让我自己装修,简单弄一下就行,没必要花这么多钱。万一后期精装修出现质量问题,还得去找开发商,到时候能不能解决还是未知数。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉,捆绑销售的精装修价格虚高,一般而言,精装修每平米的价格标准,与实际材料和人工成本不匹配,且差距很大,精装修部分价格虚高,有损购房者的利益。同时,也存在着合同风险,商品房预售合同中,交房标准中主要涉及主体结构,基本不会涉及装修部分,而实际交房过程中,装修问题占9成以上,这部分质量问题也同样影响购房者入住的时间。

上述资深业内人士称,现在来看,没什么大问题,但是后面将有重重矛盾,如果不能顺利解决,演变成群体事件都有可能。该业内人士说,开发商在施工过程中,出于趋利目的,会尽量控制成本,不可避免地出现一些瑕疵和问题,因此可能会造成在项目交房验收时与购房者出现争议和纠纷。

传建委再念紧箍咒

另据透露,除了叫停精装修拆分以外,北京住建委在近日召开的闭门会上还提到了其他5点,包括:京年底前涨价项目一律不批;前期上市已很久的项目(今年未取过证的),控制涨幅不高于10%;高于4万的项目今年不批了;现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批;通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封。

致电北京市住建委

北京叫停精装修拆分传建委再念紧箍咒

,其宣传部门工作人员称,不清楚此说法。但采访中,多名业内人士均肯定地表示是真的。

关于高于4万的项目不批证对市场的影响,融科智地房地产股份有限公司北京公司副总经理索颖表示,这将直接影响今年高端项目的供应,加剧供需矛盾,或将使得今年在售的高端项目更热。索颖预计明年北京市场上单价在4万以上的项目会更多。

北京科技园置地有限公司董事总经理王勇则告诉,行政干预是一种短期行为,还会有更长效的机制来调整房地产市场,比如目前正在推的自住型商品住房,这类产品的大力供应会较大影响明年的房地产市场,从而抑制房价,缓解刚需的置业压力。

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