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小长假广州一手楼日均签约200余套二手楼

来源: 2018年08月09日

小长假 广州一手楼日均签约200余套二手楼看客多三四成

虽然有8月底的诸多利好影响,但小长假并未成为楼市黄金时期,广州小长假日均签约仅200余套,而上海等多个城市的成交也表现平淡。业内人士分析称,人民币贬值、股市低迷造成的流动性萎缩是近期楼市低迷的主因,而由于推盘量上涨,金九银十成交量依然可期,但价格上涨幅度或许会有所收缩。

二手楼市方面,小长假刚过,据最新统计数据,三天中看楼人数比之前多出三四成,买家成交步伐加快,不少在三天假期中就完成看楼、成交的步骤,双降政策刺激见效。

市场

一手楼 三天签约量仅为613套

8月底,降准降息、限外令取消、公积金贷款放宽等楼市诸多利好出炉。其中,在六部委限外令取消文件正式落地后,天河、海珠、白云三区房管局也随之发布通知,对限外政策作出调整。

不过,从新鲜出炉的小长假成交量来看,8月底的诸多利好并未成为楼市的助推器,金九银十的开局,虽然有小长假,但楼市没有如期火爆,反而表现平淡。

从阳光家缘数据了解到,9月3日到5日小长假期间,一手楼签约量十分平淡,三天签约量仅为613套,平均每日签约量刚过两百套,和近一月平时的签约量相若。而签约均价也略低于以往,在1.2万元/平方米左右。

注意到,均价较低主要是因为签约楼盘里中心城区缺席明显,前十位签约楼盘基本都位于周边区域,以花都、增城、黄埔、番禺等区域居多。

而同样的情况也出现在其他省市。据上海链家市场研究部数据显示,9月3日~5日小长假期间,上海商品住宅共计成交655套(共计7.5万平方米),与去年同期相比上涨61.3%;成交均价为29088元/平方米,与去年同期相比上涨6.8%。虽然同比上涨较为明显,但日均218套的成交量基本与9月前两天的日均成交量吻合,而相比8月日均329套的成交量则有一定下滑。

而在二、三线城市中,长沙、徐州、无锡等城市的小长假,楼市成交节奏均表现得相对平淡。

二手楼 每人每天接5批看房客

受央行降息降准和公积金二套房首付降低影响,刚刚过去的小长假成为最快反应政策效力的时段。从不同的中介了解到,三天时间内看楼量均有不同幅度的增长,最高达到5成。

之前我们分行十几个员工一天能分别接待一两批客人,这三天内最多的时候一个人一天能接到5批客人。 中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光告诉,传统的观念都是在9月开始看楼,然后在接下来的两三个月里完成交易、装修、放置,就可以顺利在春节前入住,所以才出现买楼的金九银十期。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国也认为这种习惯影响了买家:小长假期间分行的员工有点应接不暇了,看楼客多了三四成。

在增加的看房需求里,首次置业和换房需求五五开,反映刚需和改善型买家都受到了利好消息刺激。 搜房广州二手电商商圈经理谭少红将此视为金九银十来临之前加的一把火。

大增的看楼客也带来了成交的增加。莫建国告诉,这3天内他的分行就成交了两单交易,其中一套的买家因住在附近的亲戚介绍而前来看房,看完楼第二天就直接签约了,还有另外一套的买家此前已经犹豫许久,因为双降政策的刺激而终于决定下手。

陈卢光则透露多个买家目前正在洽谈细节,接下来的一两周内会有在小长假看楼的买家陆续下定决心。搜房广州二手电商商圈经理苏智华预计,按照目前小长假看房量激增来计算,9月广州二手房成交量将比8月增长1~2成左右。

数据:8月住宅土地市场均现萎缩

成交量萎缩的情况并非9月才开始发生。中原地产研究中心统计数据显示,8月,全国典型的54个城市,合计住宅签约套数截至30日为23.6万套,全月为24.5万套,这一成交量相比7月的26.3万套下调了7%。

而土地市场方面,8月全国市场也出现萎缩,全国300个城市土地出让面积锐减

小长假广州一手楼日均签约200余套二手楼

。但萎缩或只是一个短期现象。从住宅土地供应看,一线城市8月供应达到了15宗,合计建筑面积也达到了309万平方米,环比上涨幅度达到了100%,土地均价达到了1.73万元每平方米,环比上涨幅度达到了8.6%,这部分土地大多将在9月成交。中原地产首席分析师张大伟预计,9月一线城市的土地市场将出现地王频现的现象。

原因:9月开局不利受股市汇市影响

我们代理的楼盘销售非常一般,还不如平时的周六周日。一位大型中介区域负责人对表示,这个假期并非既定,很多开发商也并没有做好准备。中原地产项目部总经理黄韬也告诉,开发商并没有选择在这个小长假大规模推盘,导致小长假的供应本身就不足。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前并非小长假的成交明显不好,而是9月的楼市开头都不好,市场对利好没相应反应,主要是股市下挫让刚需因为流动性不足被迫推迟购房,而投资性需求是因为人民币贬值和经济复苏前景不明朗,入市的兴趣不足。

二手楼方面,尽管市场对小长假早有预期,认为政策利好会为市场带来刺激,但市场人士却分析认为政策利好并不是小长假二手看楼热的最主要原因:政策对广州典型的刚需市场影响并不大。

不过,虽然在楼市的活跃程度上升之下,业主未有明显抬价或返价,但谈价空间明显缩窄,而新放出来的房源叫价普遍比之前涨了5%左右。有业内人士担心业主这种做法不利于促成交易。

苏智华分析:买家的心态都很矛盾,因为央行降息,他们一边希望能尽快借此机会买房减轻负担,但另一方面又担心这正反映了经济的不景气,楼价会因此受到影响,部分买家在是否要入市时会迟疑不决。然而在经济不好的情况下,房产又被视为最保值的投资方式,买家入市并不全因看好后市,部分确实带着不确定的、持有房子好过持有现金的心情。

预计:金九银十成色金九是关键

金九开局不利,金九银十的成色会否受到影响?邓浩志分析称,因为人民币贬值和股市低迷的因素,虽然因为推货量上升,9月的成交量一定会上涨,但单盘的成交很难有爆发性增加。邓浩志表示,9月广钢、黄埔都有新货面世,但9月初没有新的购买力进入,实际上市场没有对利好有反应,这不是心态问题,是真的流动性危机。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为,金九银十的成色还是看开发商的促销力度,大家对于经济,对于地产市场信心还没有恢复,因此开发商还是处于去库存的阶段,如果价格实惠,成交量就会上涨。

赵卓文认为,9月是非常重要的一个月,六七月成交很好,8月成交有收缩,9月销量很关键,关系到开发商采取怎样的促销策略。

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华润夺回万科第一大股东之位

在宝能系频频增持万科直至坐上第一大股东之位之后,原第一大股东华润也出手了,以连续两日增持夺回了第一大股东的位置。业内人士分析称,宝能系增持的可能性很大,万科股权拉锯战或许刚刚开始。

香港联交所权益披露显示:8月31日,华润股份以平均每股13.34元的价格买入股,9月1日,华润股份又以平均每股13.37元的价格买入股。

连续两日增持,华润股份共耗资4.97亿元,占万科总股本的0.34%。

此前,万科半年报显示:华润股份截至6月底持有万科股,占万科总股本的14.89%,增持之后,华润股份持股占万科总股本的15.23%。

此次增持后,华润重新成为万科第一大股东,但作为门口野蛮人,很难预料,宝能系是否还会继续出手,与华润PK万科第一大股东的宝座。

有地产业内人士分析,按宝能系的风格,继续增持的可能性非常大。如果这样,这场控股权拉锯战或许才刚刚开始。

保险已频频举牌房企

实际上,前海人寿和钜盛华已经不是第一次联手出击资本市场。

今年3月20日,华侨城发布公告称,拟以每股6.88元的价格非公开发行11.63亿股募资80亿元。定增完成后,华侨城集团持股比例从56.9%降至50.77%,前海人寿、钜盛华分别持股6.89%、5.17%,位列华侨城的第二、第三大股东。

而万科只是大批被险资举牌的房企之一。从去年初开始,保险黑马生命人寿接连举牌金地集团,截至去年9月底,生命人寿成为金地集团的第一大股东,在去年三季度增持金地集团至29.9%,逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股,持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%,高度控盘。4月1日,中国平安入股碧桂园,共斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。

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