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北京楼面单价破4万恒大首次进京拿地

来源: 2018年11月23日

北京楼面单价破4万 恒大首次进京拿地

昨日北京的酷热天气敌不过国土局里竞拍土地的火热疯狂。

备受关注的丰台区夏家胡同住宅地块经过62轮竞拍,最终被黑马懋源(北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体)以17.7亿元加3.8万平方米公租房拿下,楼面价每平方米达4.2万元,成为北京单价地王。而在该地块中竞争失利的恒大,却以35.6亿元拿下昌平区沙河的巨无霸地块,这是恒大首次在京拿地。

黑马懋源力挫恒大

位于北京西南三环内的夏家胡同住宅地块,一经挂牌就备受关注。截至现场竞拍前,上已经收到21次报价,最高报价达到14.5亿元。中粮、中铁、招商、保利、中化方兴、九龙仓、融创、合景泰富、恒大、懋源等14家房企悉数到场。

在第一阶段的竞价过程中,各家房企竞相举牌,经过26轮竞价,融辉置业以17.7亿元的报价触及国土局规定的该地块价格上限,转而进入第二阶段竞公租房面积。

在第二阶段,经过36轮竞争,懋源力挫恒大,将公租房面积抬到3.8万平方米,一举拿下该地块。

经测算,扣除保障房后,该地块楼面价约4.2万元/平方米左右。目前,夏家胡同地块周边二手房价在3.5~4万元/平方米左右,该地块的成交势必会刺激该区域二手房价进一步上涨。

懋源有关负责人接受证券时报采访时表示,主要是看好该地块的稀缺性,同时对发展南城有信心。因此,除去保障房的部分将来会争做精品住宅

北京楼面单价破4万恒大首次进京拿地

恒大首次进京拿地

在夏家胡同地块竞争中,原本志在必得的恒大,不料被半路杀出的黑马懋源击败,但进京之心已决的恒大随即投入到另一场夺地战中。这次争夺的三昌平区沙河镇一居住用地,参与该地争夺的有万科首开住总联合体、中铁建和恒大三家房企。

最终,经过17轮竞拍,恒大以35.6亿加26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块,溢价率16.67%,楼面价6964元/平方米。这是恒大首次在京拿地。

现场一位房企人士接受证券时报采访时表示,恒大之所以决心进京,一方面是其在三四线城市销售业绩较好资金充裕,另一方面是有些三四线城市已经供大于求,而一线城市仍是一线房企必争之地。

中原地产市场研究部总监张大伟也认为,恒大首次在北京拿地,代表了2012年来表现较好房企的主要特征是回归一二线。预计下半年,房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

对于下半年的土地市场,亚豪机构副总经理任启鑫认为,目前各个房企仍处于积极补货的阶段,对于土地市场的关注度仍然较高,但是受制于可能会出现的信贷紧缩的影响,房企拿地的谨慎度将有所提高,下半年土地市场热度相比上半年将会有所降温,成交价格或将走低。

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