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外资进入房地产行业中不中正反方观点交锋

来源: 2018年08月15日

外资进入房地产行业中不中?正反方观点交锋

据悉,鉴于中国FDI(外国直接投资)连续几个月负增长,商务部已向国务院建议对外商投资中国房地产业松绑,具体做法是简化和放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续。据认为,如果这项意见得以实施,外商投资房地产将获更多便利。

正方

欢迎他们到中国斗地主

我认为应尽快放宽外商投资房地产业,因为现在民众对房价的不满,对住宅质量下降的不满,对房屋技术含量低的不满,对土地财政过度依赖的不满,为什么就不能引进一些竞争因素去解决呢?毕竟靠开发商的窝里斗是无法降低房价的。

改革开放以来,竞争是中国经济的动力。比如电视机、电冰箱、洗衣机的出现,在很大程度上都是靠引进外资,再加入民族成分提升技术和降低价格的。正因为有了竞争,我们才能买得起那些物美价廉的电子商品。倘若总让国内开发商一股独大,控制房价的升降,成为了新圈地运动的地主,进而在价格上形成垄断,别说老百姓买不到低价房,政府盖多少保障房,也恐杯水车薪。

由于人们着急买房,开发商就对住宅质量萝卜快了不洗泥。如果引入了国外的住宅施工质量管理体系,把那些低标准的房屋建造体系改一改,中国的房屋质量就可能提高一大截。

还有,当下的中国住宅千篇一律

外资进入房地产行业中不中正反方观点交锋

,每座城市一种颜色,不是灰蒙蒙,就是白茫茫,让大家在居住中难以分享到快乐和温和。如果引入国际上更丰富的创意设计,同样能够改变住宅的单调色彩。当然,提倡绿色建筑也需要有新技术的辅助。目前,很有必要引进德国、日本的绿色节能技术,这样也可使中国住宅的节能和环保含量得到提高。

由于受外资投资与投机长期争论的影响,这几年,我们在外资投资房地产业上一直左右摇摆,时而放宽时而收紧。这与我们的楼市发展观落后大有关系,因此有必要借助这一政策的放宽,吸引外商在更宽阔的空间与国内开发商展开良性竞争,这并不是一件什么可怕的事情。

反方

放宽是给高烧房价浇油

多年来,中国房地产在高房价、高利润诱惑下,各种资本争相进入,根本不缺乏投资资金。全球金融危机造成短暂交易量下滑、房价徘徊僵持后,在有关政策鼓励下、地方政府力保下、开发商使出吃奶的劲呼吁忽悠下,从根本上说房价就没有怎么下跌。当前一些城市又开始暴涨,温州投机客已经出动,国际投行也在蠢蠢欲动。同时,今年以来,天量的信贷投入很大一部分已经进入到了房地产领域。在当前流动性逐渐过剩的状况下,房地产是被瞄准的目标。

在这种情况下,如果松绑外商投资中国房地产的条件,一是没有必要,二是有可能给已经开始高烧的楼市浇油,可能造成中国楼市继续过热,催生泡沫大量泛起。实际上,久经市场经济洗礼的国际资本比我们要精明得多。只要哪个行业有高利润,它就会很快瞄准哪个行业。中国房地产存在的暴利、股市存在的大量投机机会,国际资本早就在觊觎着。我们需要做的是,引导外资进入中国的实体经济领域,给社会创造就业机会。而不是让其进入到房地产和股市,吹胀泡沫,让其把暴利拿走,把金融风险留下,套牢国内的投资者。

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