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首套房贷利率越来越高个人购房杠杆率显著下

来源: 2018年08月23日

首套房贷利率越来越高 个人购房杠杆率显著下降

日前获悉,包括工、农、中、建四大行在内的部分银行宣布,本周起上调北京地区首套房贷利率,在央行基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行,目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

从基准利率的85折、9折到不打折,再到如今的1.1倍,北京地区首套房贷利率持续上行。不止是北京,去年以来,上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。

一切都在朝着监管所要求的房住不炒的方向发展。一边是房贷利率上调,另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部(北京)发布的数据显示,3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%,较上年同期提高8.1个百分点。

新标准近日陆续执行

工行北京分行日前接受采访时表示,5月7日(含)以后签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍

首套房贷利率越来越高个人购房杠杆率显著下

。对5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。

中行北京分行表示,根据自身经营发展需要,首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷利率政策不变,自5月8日起执行。

目前,央行5年期以上贷款基准利率为4.9%,上浮1.1倍后即为5.39%。但是了解到,在实际操作中,贷款利率上浮至基准利率1.1倍的时间远远要早得多。

某央企员工李女士去年购买了北京北四环附近的一套二手房。等走完相关流程,到今年3月建行正式发放贷款时,贷款利率已经上浮1.1倍。

她无奈地告诉:当时我也咨询了工行和农行的一些点,均表示上浮1.1倍,而且那时候这些点还没有额度。

某大行北京分行的一位工作人员告诉,受到支行额度紧张、对抵押物具体评估、客户资信情况等因素影响,在实际执行中需要具体议价,其实利率上浮1.1倍已经执行了一段时间。但是这次是分行层面明确表示,首套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

根据融360站统计的数据,民生、交行、华夏、中信等银行的北京分行的首套房贷利率已经较基准利率上浮10%。

负债端成本上升房贷利率或会进一步上浮

为何银行在这个时点宣布首套房贷利率不低于基准利率的1.1倍?

业内人士分析,银行揽储压力加大,负债端成本上升,是银行上调首套房贷利率的根源。

以招行北京分行的大额存单为例,该行站上公布,5月发售的5年期个人大额存单的利率最高已经探至4.18%,而此前发售的同期限大额存单利率维持在3.85%左右。

据了解,其实在负债端成本不断攀升的当下,不仅仅是房贷利率上浮,其他种类的贷款利率也在上浮。

某国有大行北京分行工作人员说,该分行3月底执行了贷款利率新政策,要求分行内所有新发放的贷款,执行的最低利率不得低于基准利率的1.05倍。而之前该分行执行的政策是,贷款利率不允许较基准利率下浮。

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